Чем больше собственников у недвижимости, тем больше проблем при разделе и продаже. При этом родственные отношения, как правило, перестают играть роль, а наоборот, больше накаляют страсти. Вечное яблоко раздора – в рубрике «Адвокатские истории».

Граница на участке – раскол в отношениях. Это «родовое имение» было построено в 60-х годах прошлого столетия. Досталось по наследству двум сестрам. Но пользуется своей частью дома и участка только одна. По словам Галины Юльевны, младшая сестра здесь не появляется, у нее есть своя дача.

Галина, совладелец участка:

«Она здесь не живет. Я спросила – надо делать ремонт. Дом в аварийном состоянии. «Она – это дрова, мне они не нужны. Я вкладываться не собираюсь». Я говорю, что могу предложить выкупить землю».

Договорились о цене в двести тысяч рублей. Галина приступила к ремонту. Заменила полы, отремонтировала крышу. Сделала косметику фасада.

Галина, совладелец участка:

«Пока делали ремонт, собирали документы. Она сказала, что теперь продаст его за миллион двести тысяч».

Первая ошибка, комментируют сложившуюся ситуацию юристы, – отсутствие предварительного договора купли-продажи. Несмотря на родственные отношения, во избежание конфликтов в будущем все устные договоренности надо оформлять на бумаге.

Алексей Горичев, адвокат:

«Необходимо было указать существенные условия – цену, сроки. В этом случае при отказе в продаже земли и дома можно будет обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи».

Миллиона рублей, признается женщина, у нее нет. По словам Галины, она предложила родственнице снизить цену – все-таки ремонт был сделан за ее счет. Но диалога не получилось. Младшая сестра пригрозила продать свою часть посторонним людям.

Алексей Горичев, адвокат:

«Один из собственников имеет преимущественное право покупки. В том случае, если один из собственников хочет продать, он должен уведомить второго участника».

Второй участник, которым и является Галина, должен в ответ выслать свое уведомление – согласен он купить долю или нет. Такого запроса женщина до сих пор не получила, а значит может оспорить сделку купли-продажи в суде.

Галина, совладелец участка:

«12 Я говорю- я имею право первоочередной покупки по закону. Мне нужна бумага с запросом. Она говорит: я ничего присылать не буду, а можем продать дом путем оформления дарственной».

Алексей Горичев, адвокат:

«Если будет договор дарения – это будет притворная сделка. Потому что на самом деле она закрывает другую сделку – купли-продажи. Если так произойдет, то надо обратиться в суд о переводе всех прав на себя».

 Дело предстоит непростое, предупреждают адвокаты. Распилить дом пополам невозможно, определить порядок пользования комнатами должен суд. Впереди зима, и на этот период дом опустеет. Возможно, за это время он уже перестанет быть яблоком раздора.